发布时间：2023-06-21 09:07:10
序言：写作是分享个人见解和探索未知领域的桥梁，我们为您精选了8篇的房产投资价值分析样本，期待这些样本能够为您提供丰富的参考和启发，请尽情阅读。
关键词：房地产公司；EVA；投资价值
本文为2016年广西财经学院研究生创新项目立项项目：“以投资者视角的保利房地产企业的投资价值研究”（项目编号：YCJ201615）阶段性成果
中图分类号：F83 文献标识码：A
收录日期：2017年3月31日
从2011年我国调控政策逐步趋紧，房地产行业进入寒冬时期。为将投资投机需求转化为刚需，2016年出台的各种宏观政策，例如五次上调存款准备金率、“新国五条”和限购限贷等。在这种市场环境下，下滑的股价与上涨的企业经营业绩这一矛盾现象，给众多投资者带来了极大的困惑。对投资者而言，根据当今的市场形势和经济状况，如何正确分析市场股利和宏观调控政策，需要一种更准确的方法来衡量企业的投资价值，以最大限度地降低风险，进行理性投资，因此对房地产公司的投资价值进行研究具有重要意义。
一、EVA模型简介
经济增加值（EVA）是由美国思腾思特（Stern Sewart）咨询公司1982年正式提出，并于20世纪90年代后期推广的一种价值评估指标。扣除直接成本和间接成本后的余值即为企业经济增加值。企业的价值能够被较为准确地界定，是基于企业所有者角度来讲最鲜明的特征，将资本成本这个问题考虑得更为周到和全面，并且可以较为精准地反映企业创造价值的能力。
基于EVA的企业价值评估模型是以经济增加值为基础来进行企业价值评估的一种模型，该模型的收益出发点是经济增加值，以加权平均资本成本为折现率，企业的内在价值等于企业未来的EVA折现后的现值再加上企业期初的资本总额，这是该模型的理论基础。EVA模型分为稳定增长模型、两阶段EVA模型和三阶段EVA模型。
基于EVA企业价值评估模型如公式1表示：
企业价值V=期初投入资本+预期未来EVA的现值 （1）
（一）稳定增长模型。单阶段EVA价值评估模型针对的是已经进入成熟期的企业。此时企业的利润增长率、新投入资本的期回报率、加权平均资本成本和EVA值均保持相对稳定。如公式2所示：
其中：V-当前企业价值；V0-期初资本总额；g0-EVA恒定增长率；WACC-加权平均资本成本。
（二）两阶段EVA模型。如果一个公司经历的发展过程如下：首先，经历一个高速增长期；其次，该高速增长期由于受其他因素影响而消失，于是公司便进入低速增长阶段或零增长阶段，那么EVA价值评估模型可以选用两阶段模型来评估该企业价值，如公式3所示：
企业价值=期初资本总额+高速增长阶段现值+稳定增长阶段现值
其中：V0-期初资本总额；EVAt-稳定增长期第一年的EVA值；g-EVA稳定增长率；WACC-加权平均资本成本。
（三）三阶段EVA模型。如果一个公司经历的发展过程是先经历一个高速增长阶段，然后增长速度放缓，接着缓慢过渡到稳定增长或零增长阶段，那么EVA价值评估模型可以选用三阶段模型来评估该企业价值。
企业价值为期初资本总额、过渡阶段价值现值、高速增长阶段现值和稳定增长阶段现值的合计，虽然该模型假设的公司情况更加复杂，但更加能与公司生命周期理论相符合，更具有现实意义。
二、基于EVA进行投资价值评估优势分析
（一）EVA指标能够真实反映企业的经营业绩。与传统的会计指标相比，EVA在计算时不仅考虑了债务资本成本，还考虑了权益资本成本，能够真正地反映企业盈利能力。EVA值本身能够考虑利润与投入成本之间的逻辑关系，而且在计算时需要对各项干扰企业价值的指标进行调整，能够更加精确地评估企业价值。
（二）EVA指标更加注重企业长期可持续发展。它考虑股东利益，着眼于企业未来的长远发展，促使企业的经营者们做出能够为企业带来长远发展利益的投资决策。
（三）EVA指标将企业的绩效评估与公司的估价紧密地联系起来，也即是企业管理层和员工的薪资水平与公司在资本市场上的表现是一致的。因此，企业能否满足资本市场的要求将直接影响公司的绩效评估，这样就能促使企业经营者做出更加有利于企业价值最大化的投资决策。
三、保利房地产公司投资价值案例分析
本文以2011～2015年为保利地产EVA模型中的历史期，根据财务报表中的对应数据，计算保利地产调整后的税后净营业利润、加权平均资本成本和调整后的总资产。
（一）计算税后净经营利润（NOPAT）
税后净营业利润=净利润+（利息支出+资产减值损失+开发支出-营业外收入+营业外支出）×（1-所得税税率）+递延所得负债增加额-递延所得税资产增加额 （4）
根据计算，保利地产在此期间的税后净营业利润如表1所示。（表1）
（二）计算总投入资本（TC）
总投入资本=所有者权益合计+短期借款+长期借款+一年内到期的长期借款+应付债券+资产减值损失+递延所得税负债的增加-递延所得税资产的增加（5）
根据计算，保利地产在此期间的总投入资本如表2所示。（表2）
（三）计算加权平均资本（WACC）。在计算加权平均成本时需要分别确认权益资本成本和债务资本成本的数值，以及在资本总额构成中的比例。
1、资本结构计算。保利地产资本结构的构成比例如表3所示。（表3）
2、债务资本成本的计算。根据对外公布的财务报表数据可知，保利地产的债务主要为银行贷款，为计算方便，本文2016年银行一年期贷款利率作为模型中短期借款的利率，长期借款利率按照三至五年期的基本银行贷款利率计算。计算结果如表4所示。（表4）
3、权益资本成本的计算。按照企业价值评估实践中最常用的资本资产定价模型，股权资本成本的计算公式为：
股权资本成本=无风险利率+系统性风险×风险溢价 （6）
式中，无风险利率是指在有效市场的环境下，投资者可以自由借贷资金的市场利率水平。本文在构建模型时，选取国泰安数据库中5年期的国债债券利率作为无风险收益报酬率，这与EVA模型中的期限更为契合。公式中系统性风险，将直接采用国泰安数据库中的贝塔系数值为基础进行价值评估模型的构建。根据大多数学者在价值评估实务中的做法，公式中的风险溢价将比照我国国内生产总值的增长率。具体计算如表5所示。（表5）
4、加权平均资本成本的计算
加权平均资本成本=税后债务资本成本×债务资本比例+权益资本成本×权益资本比例 （7）
具体计算结果如表6所示。（表6）
（四）计算保利地产投资价值
1、2011～2015年EVA的计算
EVA=税后净营业利润-投入资本总额×资本加权平均成本 （8）
具体计算如果如表7所示。（表7）
2、2016年保利企业投资价值的计算。通过国家统计局近几年的数据显示，我国GDP一般在五年内增减幅度较为稳定，近年来保持在6.3%～7.2%，为了方便测算企业价值，预计未来几年的GDP增长率将保持在7%左右，加权资本成本采用近五年保利企业求得的权益资本成本的平均数13.74%，并将以GDP增速预估增长率。根据公式计算如下：
2016年保利企业投资价值=17029009.04+132886.55/（13.74%-7%）=19000619.57万元
（五）保利地产公司业绩评价分析。EVA值与公司创造的价值成正比，EVA值的高低与公司的规模以及经营状况有密切的关系。由表7可以看出，保利地产公司2011年和2012年EVA值为负，2013～2015年为正值，保利地产在2011年和2012年EVA值为负主要是因为税后净营业利润较低造成的，受2008年全球济危机影响，房地产行业也随之萎靡，整个行业一片萧条，这种影响直至2012年才逐渐消除。随后保利地产的EVA值逐渐恢复正常。
主要参考文献：
[1]彭达霄.基于EVA的企业价值评估――以XX地产公司为例[J].财经纵览，2016.
[2]赵安琦.基于EVA的企业价值评估研究[D].吉林财经大学，2016.
[3]刘云.基于企业价值不同模型对保利地产的实证分析[D].云南大学，2015.
[4]李海波.万科房地产公司投资价值分析[D].西南财经大学，2013.
投资性房地产公允价值模式后续计量
一、广州白云山制药选择公允价值后续计量模式的动因分析
1.公司条件符合了会计准则对公允价值模式运用的要求
广州白云山制药股份有限公司的投资性房地产，在同时满足：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。这两个条件的前提下采用公允价值模式计量。所以在09年的经营期间选择了公允价值模式对投资性房地产进行后续计量就有了前提条件。
2.公司所在的地域及市场环境较为活跃发达
本文中所分析的案例―白云山制药股份有限公司位于广州，曾作为广州市首批上市公司之一在深圳证券交易所挂牌上市，它所在的广州房地产市场较为活跃发达，相关机构的监管也相对完善。公司本身也具备了应用公允价值模式的相关条件要求，并且有较完备的估值技术及较高专业素质的相关财务人员，故于2009年度采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
3.公允价值模式下可以达到增大公司的资产价值和提高利润的效果
在成本计量模式下其收入的产生只有租金收入，并且在资产负债表日需要对投资性房地产计提折旧（或摊销），如果发生了减值，需要计提减值准备，这将导致企业费用增加，利润减少。而在公允价值计量模式下，不对投资性房地产计提折旧（或摊销），也不需要计提减值准备，因而不会减少利润。
二、公允价值计量模式运用的阻碍分析
目前我国采用公允价值后续计量模式的企业为数不多，大部分公司还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，这其中的原因主要有以下几方面：
1.会计准则中的严格规定及公司自身的条件不足
会计准则中对于公允价值模式运用需满足的两个条件，首先，投资性房地产“所在地”一般是指投资性房地产所在的大中型城市的城区，这意味着企业只有在大中城市的投资性房地产才有按照公允价值进行会计计量，而由于地段、楼层、朝向不尽相同，要找到每一处房地产的活跃市场，其实很不容易。另外公允价值的确定及估值技术是否合理完善是投资性房地产后续计量是否合理的关键，而公允价值的取得，首选是活跃的公开市场报价，鉴于我国房地产市场的不完全性和不成熟，公开市场报价还难以取得。
2.税收方面对公允价值模式下有较大的不确定性及风险
由于采用公允价值模式一般会导致企业年净利润的提高 ，对这一重估增值部分是否需要征收所得税，所得税实施条例对公允价值变动收益是否缴纳所得税没有明确的规定。若上市公司将公允价值净收益缴纳所得税将会增加税收支出，减少净利润；若不缴纳，上市公司税负不变，但似乎有打球的嫌疑。但在成本模式下，不再作为存货的这部分房地产计提折旧或按期摊销直接减少了企业的账面盈利，从而起到抵税的效果，减少企业的所得税支出。
3.公允价值模式下可能造成利润波动幅度较大及操控利润
在公允价值模式下在资产负债日以投资性房产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面之间的差异计入当期损益，致使会计利润可随公允价值的波动方向而上下变动，很可能会造成一些不法上市公司借此达到虚高利润的目的，而净利润波动幅度的增大则容易误导投资者、债权人等众多利益相关者，间接影响企业的市场形象及其股票价格。而在成本模式下则不会出现这类问题。
三、推动公允价值模式运用的建议
1.加快完善投资性房地产的会计准则并做好与税收规定的协调
公允价值在我国还是一个有待深入研究的领域，理论界对公允价值大多是零星分散的研究，散布在不同准则中的相关规定也存在一些不一致之处，因此制定一个单独的公允价值计量准则并且进一步细化对于不存在活跃交易市场的公允价值估价的指导性文件是十分必要的。另外也应尽快修订和完善准则指南、案例讲解等准则配套材料，出台必要的解释公告，及时解决准则执行中出现的问题。还应加强准则与税法、企业财务通则的协调，尽快明确公司普遍关心的税收、利润分配等问题，以便于上市公司准确正确进行会计核算。
2.提高投资性房地产市场的规范程度
首先应积极推进市场信息化建设完善信息的披露努力构建一个完整、统一、开放的市场，为投资性房地产公允价值计量模式的运用创造良好的大环境，并降低公允价值等信息的获取成本。其次，我国应进一步明确公允价值计量披露的相关问题，不仅包括公允价值的确定方法，还应增加公允价值的估计假设、已可以采用公允价值计量而未用公允价值计量的原因披露等，使其披露更加规范，更加科学，更有利于保护广大投资者等利益相关者的利益。
3.提升公司内部估值技术及相关财务人员的职业判断力及职业素养
估值技术所确定的公允价值数额会直接出现在报表中，因此建议企业在附注中增加对具体估值计算确认的过程，包括对估值方法的选定，其依据的标准是什么，所拥有的投资性房地产在同类资产中的地位，具体参数的选定。此外，还应加强对会计人员的职业判断能力和职业道德的培养，并进一步落实对会计人员的继续教育，从而杜绝公允价值模式下可能出现的利润操纵问题的产生。参考文献：
[1]丁桦.金融危机后我国公允价值运用研究[J].财会通讯，2011（1下）.
关键词：投资性房地产；公允价值；公允价值模式
投资性房地产是2006年新修订的企业会计准则提出的新概念。制定和颁布《投资性房地产》(以下简称CAS3)能进一步规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。作为最新会计准则一大亮点的公允价值在投资性房地产准则中不仅有所涉及，且占有非常重要的地位，在投资性房地产的后续计量、转换、处置、披露等规定中多处都涉及了公允价值模式。公允价值模式在CAS3中的运用将可能对企业的资产结构、利润、所有者权益及房地产税收制度等诸方面产生不同程度的影响。
一、公允价值在投资性房地产准则中的运用
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。CAS3第十条中规定，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(一)公允价值在投资性房地产后续计量中的运用
准则规定，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计八当期损益。投资性房地产的公允价值应该反映资产负债表日的市场状况。之所以强调资产负债表日，原因在于公允价值是指定日期的特定时点上的价值。由于市场状况可能发生变化，因此在另外一个时点上估计的公允价值的报告金额就可能不正确或不恰当。
(二)公允价值在投资性房地产资产处置中的运用
投资性房地产在被处置的过程当中，即投资性房地产被被出售、转让、报废等任何一个环节都要经过资产评估。以公允价值反映该资产的价值，因此，公允价值的变动将对损益造成影响。
(三)公允价值在投资性房地产信息披露中的运用
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销以及减值准备计提情况；采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由及其对当期损益或所有者权益的影响；当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
二、投资性房地产运用公允价值的影响分析
公允价值在投资性房地产准则中的运用，给企业财务政策的选择留下了一定的空间，同时也给广大投资者及债权人、各级主管部门准确了解企业真实的资产及财务状况提供了合法的保障。
(一)公允价值对企业财务的影响
1 对企业资产结构的影响。企业首先应确认哪些资产是属于公允价值计量下的投资性房地产，即必须符合投资性房地产准则规定的采用公允价值模式计量的两个条件。然而，在会计实务中，一项房地产是属于一般固定资产或无形资产还是作为投资性房地产，其确认取决于其持有的目的。原来分别在存货、固定资产、无形资产中核算和列报的投资性房地产，将统一在“投资性房地产”中核算，这一变化将影响企业的资产结构，尤其是有大量投资性房地产在存货中核算的企业，由于执行新会计准则后全部转入“投资性房地产”核算将使企业的流动资产(存货)减少，流动比率降低。
2 对利润的影响。公允价值的引入使得会计信息更能反映交易或事项的经济实质，满足会计信息真实、有用的要求，但也使部分企业利用公允价值模式粉饰经营、调控利润成为可能。即采用公允价值计量可提升投资性房地产持有企业的当期净利润，影响企业净资产价值，增强企业融资能力，有利于企业向国际市场发展。
影响投资性房地产公允价值损益对利润的调节的因素有两个：一是公允价值的确定；二是投资性房地产与其它房地产的转换条件和转换证据。公允价值的确定有市场作为参考，数据的取得相对比较容易。而第二点中的“转换条件”是指房地产的用途发生改变，所谓“转换证据”是指企业房地产改变用途应有充分的凭证或文件依据，且这些改变用途的活动实质上已经开始。前提是要保证这些凭证和文件的真实、可靠，才能保证投资性房地产价值的公允。
由于我国房地产市场仍处于发展阶段，也不排除部分投资性房地产出现贬值的可能，但总体来说投资性房地产有持续、稳定的增值潜力，在市价持续上涨的情况下，企业只要对该房地产进行必要的转换就可达到粉饰经营、调节利润的目的，况且完成这种转换并不复杂。这是因为企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，计入所有者权益。在会计报表日或企业再将投资性房地产转为自用时，其公允价值与账面价值的差额计入当期损益“公允价值变动损益”。这就意味着，当不同类型的房地产进行转换处理时，房地产公司需要确认相应的损失，却不能确认相应的收益，这又将影响企业的损益金额大小。所以在投资性房地产中公允价值的引入具有重要的意义，对资产价值的确认更具真实、可靠性。
3 对所有者权益的影响。首次采用新准则公允价值模式当年，各相关地产企业将会采取追溯调整的方式，调整年初所有者权益，在目前房地产价格普遍高于其历史成本的情况下，将这部分房地产原来按成本计量转为投资性房地产按公允价值模式计量，其影响结果是：这些房地产企业的上年度的资本公积(其他资本公积J将会得到较大幅度的提升，所有者权益将大为增加。另外，企业将自用房地产转换为投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额也将计入所有者权益。这都有利于提高这些房地产企业的规模，使原来“隐形”的资产得到了“显形”。
(二)公允价值的运用对税务的影响
从纳税的角度来看，目前税法上并不区分投资性房地产和非投资性房地产，对于投资性房地产和自用房地产按照统一的原则进行征税。公允价值模式的引入会引起税收征纳的一些变化。
1 房产税。房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金向房产所有人或经营人征收的一种税。现行房产税的计税依据是房产余值或房产的租金收入。前者从价计征，后者从租计征。从租计征的，新准则并不影响税基。对于从价计征的，其计税依据是房产余值，指的是房产原值减除一定比例后的剩余价值。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，往账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。新颁布的投资性房地产准则允许在后续计量时采用公允价值模式。这就面临着一个问题：计税依据应该是房产余值还是公允价值呢，尤其是当采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，新准则规定应当以转换日的公允价值作为自用房
地产的账面价值，那么当公允价值大于该房地产初始计量成本时，企业应该按照哪一个计税基础来计算缴纳房产税?在现有的税法中还没有相应的规定，这也是新的投资-性房地产准则实施后值得探讨的一个问题。所以，完善房产税制建设势在必行。现行房产税以房产余值或租金收入为计税依据，一方面，没有考虑房产增值的部分；另一方面，从价计征的税率为12％，而从租计征的税率为12％。这样，同一房产在未确定用途时，用不同计税方法计算得出的应纳税额可能差别很大，而税法中对于转租等现象是否开征房产税又没有规定，这就给有些企业进行税务筹划留下了空间。
2 土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。投资性房地产准则要求采用公允价值模式进行后续计量时，要根据资产负债表日的公允价值调整投资性房地产的账面价值，那么，对于这部分调增了账面价值的投资性房地产，是否也应缴纳土地增值税呢?
如果从现行税法的角度考虑这一问题，土地增值税是一种流转税。只在房地产的转让环节征收，每转让一次征收一次，增值多的多征。增值少的少征，无增值的不征。开征土地增值税的目的是为了抑制牟取暴利和房地产的投机行为，从而保护从事正常交易的企业的合法权益，促进交易市场的健康发展。所以，考虑是否计征的重点就是要判断投资性房地产是否发生了产权、土地使用权的转移。因此。虽然按照新准则的要求要在资产负债表日确认土地增值，但并不需要交纳土地增值税。或者从另一个角度进行分析，征收土地增值税的最重要目的应该是对房地产的过高增值收益进行合理的调节、分配。土地增值了，其带来的收益应该归社会所有。在这种方式下。土地发生增值就应征税，而不仅仅考虑产权是否发生转移。现在企业在资产负债表日必须确认和明确提供投资性房地产的增值信息，并不需要再另外考虑税收征收成本的问题。也有学者建议开征定期土地增值税，每年征收，况且每年征收土地增值税也因为公允价值在投资性房地产准则中的应用变得更具有可行性。
3 企业所得税。新会计准则采用公允价值对投资性房地产进行后续计量，企业在资产负债表中按房地产的公允价值调整投资性房地产的账面价值，依据近几年我国房地产业的发展状况，这样的调整往往会增加企业的账面利润。但是因资产增值而增加的利润是否要交所得税，还须等待财政部做出明确规定。投资性房地产准则前，会计制度只允许通过按期计提折旧的方式对房地产进行后续计量。投资性房地产准则规定，采用公允价值模式进行后续计量时，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。现行税法规定，按照税法规定的年限和折旧方法对房地产计提的折旧或进行摊销所产生的费用可以在税前列支，计算应纳税所得额。采用公允价值模式，一方面，由于未计提折旧减少了当期的费用，而根据公允价值调整账面价值也会影响当期的损益；另一方面，由于当期资产的账面价值改变，所以还会影响到此后房地产在转换和处置时确认的损益，从而最终影响会计利润。这都加剧了计量应纳税所得额和会计利润之间的差异。
或者说。如果我国对增值部分征收所得税，公允价值模式下，由于折旧和摊销的抵税功能丧失以及由于资产增值而应交的所得税的增加，意味着企业缴纳的税额会相应攀升，这将直接导致企业现金流出量的增长。在成本模式下，期末投资性房地产的净值较容易取得，只需将扣除折旧、摊销和减值准备后的净值列示于资产负债表上即可。
所以，从企业的角度来看，在投资性房地产出售时缴纳所得税，这种纳税方式对企业来说是很有利的，即企业选择公允价值记账，对当期增值部分不产生当期纳税义务，可以递延，而日后减值却可以减少当期收益，有避税之利。
4 物业税。投资性房地产准则引入公允价值模式对企业拥有的投资性房地产进行计量，为相关部门获得房地产价值提供了信息支持，随之也将为探讨物业税的具体税基提供一条新的思路。一方面，开征物业税是市场经济建设的要求，是我国经济发展的需要；另一方面，正式开征一种新税种，需要从理论上弄清一些基本的问题，还需要从理论到实践进行广泛的研究。综合考虑各方面的因素，在当前情况下开征物业税的时机可能还没有完全成熟。我们相信，投资性房地产准则将会有助于物业税征收条件的成熟，为我国设计更为科学、合理的物业税提供有力支持。可以预见，在推动使用公允价值计量的过程中，必须加强准则的宣传与指引，并以一定的政策力度保证其实施。
尽管公允价值计量模式在国际上早就开始运用了，在国内公允价值在投资性房地产中的运用尚属首次，缺乏相关理论和技术规范。同时，由于投资性房地产准则中公允价值在计量属性上具有不确定性和变动性等特征，在实际应用中可能带来一些新的问题和困难。但是，随着公允价值在我国运用环境的改善，公允价值的合理运用必定会进一步提高并改善我国投资性房地产企业会计信息系统的质量，使之向外部投资者提供更为真实的企业价值信息。
主要参考文献
[1]任世驰，陈炳辉公允价值会计研究――财经理论与买践[J]财经视角，2005(1)
[2]耿建新新准则下公允价值计量模式的具体运用[J]财务与会计(综合版)，2006(4)
[3]杨国宁公允价值计量模式的引入《解读新会计准则》[J]财经视角，2006(4)
关键词：沿海地区；经济贸易；商业地产经济
一、商业地产经济与沿海地区经济贸易发展之间的作用机理
沿海地区经济发展呈现开放式形式，多元化的经济发展模式促进了商业地产经济快速增长，沿海地区的经济贸易前景开阔，吸引了大量的外商选择投资，在这样的经济贸易环境下对商业房产经济也起到了拉动作用，形成地产经济与沿海贸易共同发展的局势。沿海地区主要是进出口贸易比较多，商业地产经济发展除满足必要的居民需求之外，也与投资建设有很大的联系，两者之间在发展过程中相互促进，形成区域内稳定的发展模式。除促进作用之外，两者之间也是相互限制的，经济发展过程中受沿海区域的经济贸易形式影响，商业房产经济依赖沿海贸易，在发展过程中也需要不断地寻求独立路线，这样的经济体系才是长远并且可持续的，对房产行业发展也能够起到良性促进作用。对于两者之间影响关系的分析，要同时从多方面因素进行探讨，只有全面的分析结果才能够起到风险规避作用，这也是沿海地区经济贸易长期发展所需要的基础条件。开放的经济发展环境中想要获得更长远的利益，发展规划也要做出积极的创新，适应市场变化环境，地产经济利用这一机会，也可以获得更多的经济收益，对其关联产业发展起到促进作用。沿海地区经济发展速度虽然十分的迅速，但同时也面临着国际经济体系变化所带来的风险，这种风险会作用到商业地产经济发展中，导致沿海地区房产泡沫经济现象出现。
二、沿海地区经济贸易发展对商业地产经济的影响
1.沿海经济贸易发展对商业地产的促进作用
经济贸易发展结合沿海地区的增长形式来进行，在这样的环境中商业地产经济在发展过程中抵御风险的能力会有明显提升，多元化的经济来源可以为地产行业发展提供稳定的支持。经济贸易发展也能够吸引更多的外商投资选择，建立于需求基础上的商业房产经济与实际市场环境更加吻合，这样可以有效的降低商业地产行业发展风险系数，并促进管理计划可以全面落实发展，区域内在对地产建设进行规划时也能做好宏观调控，以免地产建设数量超出了实际市场需求。经济贸易增长对吸引投资以及扩大区域内建设规模都有很大的帮助，为商业房产经济发展创造了更有利的环境，在这样的发展环境下房产经济能够得到更多的稳固支撑，基于开放式市场经济环境下才能够保持自身的发展路线，在此规划中长期稳定的发展下去。沿海经济贸易发展也可以帮助地产行业对自身状态做出更合理的评估，了解发展环境中拥有的机遇以及所面对的风险，作出两者之间更合理有效的调节控制。沿海地区投资建设过程中，投资者会考虑风险与收益之间的关系，地产行业也成为了投资的热门选择，这样更能够提升发展效率，并在现场形成合理的经济发展规模，达到更理想的建设标准。
2.商业地产经济与沿海贸易形式之间的限制影响
地产经济发展是建立在供需特征基础上的，沿海地区很大程度上受经济贸易的开放发展形式影响。一旦商业地产经济发展脱离了沿海地区经济贸易的本质路线，其发展将是得不到保障的，并且在经济增长上也受到了很大程度的限制影响，建立在贸易经济基础上，房产经济自然不能超出这一范围，一旦地方的经济发展出现衰减或者速率下降的情况，自然会影响到商业地产行业的投资，不利于建设计划进行，最终造成严重的经济隐患影响，甚至会出现地产行业经济发展落后的局势，由此可见促进与限制影响是共同存在的。两者之间的限制也并不是完全不利的，通过这种限制影响沿海地区的控制能力会得到提升，进而达到对商业房产有效控制的标准，当发现房产经济变化存在不合理的指标系数时，通过对沿海地区其他经济贸易的调整也能将其控制在合理的范围内，使经济发展能够达到更理想的效果。想要实现长期发展建设计划，需要从这两方面内容考虑，共同探讨解决问题的有效措施，最大限度的降低限制影响，使其促进作用可以得到发挥，拉动沿海地区形成稳定的经济贸易形式。
3.对商业地产业关联产业所带来的影响影响
商业地产行业发展并不是单一的，关联产业发展也关系到经济体系的整体稳定性，沿海地区的经济贸易发展中对其关联产业也能够起到带动作用，并帮助丰富产业结构，经济收益来源增多后，所开展的建设计划才能更高效进行，并且市场环境变化所造成的影响也能够最大程度的降低。由此可见这种影响作用是正面的，能够帮助提升商业地产经济体系抵御风险的能力，政府在对区域经济增长形式进行分析时，也需要将商业地产的关联产业引入其中，这样所得到的结果才能发挥经济指导作用。商业房产投资情况受多种因素影响，其中也包含了可能会导致市场崩盘的国际金融问题。由此是在沿海地区开放性的市场环境下，这种影响作用也会更加的明显，如果管理人员不能协调好所遇到的问题，商业地产企业在发展过程中所面对的风险也更大，建材市场、运输成本，建设施工成本等影响作用在其中，导致房产行业价格变化超出预计范围，沿海区域政府对经济的调节能力也因此下降。对于其关联影响的控制，要对好的方面进行发挥促进，同时遏制市场经济发展所处的不良环境，将负面影响降至最低。
三、沿海地区经济贸易发展与商业地产经济的协调
在商业地产经济发展过程中，要重视商业地产泡沫经济的预警，结合沿海地区的发展特征来进行，实现房产行业的预警作用，需要建立起完善的发展体系，定期对市场做出调查，这样可以更及时的发展其中所存在得风险问题，采取解决措施来预防控制，以免问题继续发展严重。通过这种风险预防控制体系的建立，也能够是沿海地区贸易经济与房产经济之间协调发展，解决负面影响问题，更深入的发挥两者之间的促进作用，这也是实现经济全面发展所需要的。对于沿海区域的经济贸易发展风险问题，政府部门应当制定出完善的风险规避体系，同时考虑房地产行业发展可能会受到的关联影响，在此基础上探讨的问题解决方案才更符合实际情况，确保通过落实能够对沿海地区经济发展起到推动作用。想要发挥两种经济体系之间的协调作用，首先要确保能够通过发展实践来总结出合作体系，商业地产经济发展要从长远的角度考虑，仅仅注重眼前的利益容易造成房产崩盘现象，甚至造成严重的安全隐患，所制定的经济发展体系会逐渐落后于开放性市场的需求。商业房产经济发展更重要的是形成稳固支撑体系，这样一来适应市场的能力才会因此得到提升，即使快放性市场经济环境中存在风险也能有效的规避，实现长远稳定的沿海地区商业房产经济发展计划。
四、结语
通过以上文章论述可以了解到，商业地产经济是拉动我国国民经济增长的重要组成部分。为了实现商业地产行业实现健康、可持续发展，我们有必要探究商业地产增长对于我国沿海地区经济贸易发展的影响，实现两者之间协调共赢。只有让商业地产经济与我国贸易相互协调，才能够更好的促进我国沿海地区经济贸易的发展和进步。
作者:雷华 单位:广州城市职业学院
参考文献：
一、转让项目目录
项目编号：G0600297项目名称：北京凯帝克建筑设计有限公司22。88％股权挂牌价格(万元）： 101，88项目概述：
注册资本：280万元；经营范围；工业与民用建筑设计(甲级)；室内装饰设计；建筑工程方面的技术咨询、技术服务。资产总额：1581，84万元；净资产；445，66万元。
项目编号：G0600296项目名称：福州移动天下资讯服务有限公司50％股权挂牌价格(万元）： 13．92项目概述：
注册资本：50万元；经营范围：经济信息咨询服务、电子计算机信息技术服务(不含互联网上网服务)．承接网络工程；通信设备、电子计算机及软件．仪器仪表批发．代购代销。资产总额：27，83万元。
项目编号：G0600295项目名称：福建闽邮安防工程有限公司51％股权挂牌价格(万元）： 175．87项目概述：
注册资本：300万元经营范围．消防设施工程三级(暂定)：可承担建筑高度24米及以下、建筑面积2．5万平方米及以下的房屋建筑消防设施工程的施工；从事三级技防工程的设计施工维修；咨询服务；计算机技术服务。资产总额：565．55万元；净资产；344．85万元。
项目编号：G0600283项目名称：厦门雷博眼镜工业有限公司21．5％股权挂牌价格(万元)：8
项目概述：
注册资本；150万元；经营范围；制造。销售太阳镜、近视镜、老花镜及各种金属镜框。镜架和眼镜附件。(法律法规规定必须办理审批许可才能从事的经营项目．必须在取得审批许可证明后方能营业。)资产总额：459．74万元；净资产：35．54万元。
项目编号：G0600298项目名称：宏大实业有限公司10％股权挂牌价格(万元>21．271项目概述：
注册资本：500万元；经营范围：机械零配件加工制造；设备安装调试等。资产总额：359．53万元；净资产：212．71万元。项目编号：G0600306项目名称：北京中商金谷商贸有限公司50％股权挂牌价格(万元）： 34．53项目概述：
注册资本；100万元；经营范围；销售粮油食品、蔬菜、酒。干鲜果品等。资产总额；643，14万元；净资产；69,06万元。
项目编号：G0600288项目名称：北京北辰机械厂整体产权挂牌价格(万元)578．04项目概述：
注册资本：1500万元；经营范围；制造。修理建筑机械，金属结构加工。新产品的技术开发、技术咨询。技术服务．电器修理，销售五金交电，建筑材料、金属材料、建筑机械配件，出租机床。吊栏、翻斗车、房屋．仓储服务。资产总额：998，17万元，净资产；578,04万元。
项目编号：G0600304项目名称：北京津华通达房地产开发有限公司6。35％股权挂牌价格(万元）： 263．525项目概述：
注册资本：4，50万元；经营范围：建设、出租。出售通州区梨园镇规划确定的用地范围内的房屋及物业管理。资产总额：22467．76万元；净资产：4133．96万元。项目编号：G0600299项目名称：北京微斯曼医疗器械有限公司30％股权挂牌价格(万元） 149．4项目概述：
注册资本：498万元；经营范围：开发、生产医疗器械；系统集成；提供技术咨询、技术服务。技术培训；销售自产产品。资产总额：1056．98万元；净资产；360．25万元。
项目编号：G0600300项目名称：北京中基企和贸易有限公司18．8％股权挂牌价格(万元）： 2．s2项目概述：
注册资本：1000万元：经营范围，销售纺织品、百货、五金交电化工。土产品等。资产总额．37. 73万元；净资产：13，96万元。
项目编号：G0600301项目名称：北京良辰包装制品有限公司60％股权挂牌价格(万元):180项目概述：
注册资本：130万元；经营范围：塑料包装箱及容器，塑料编织袋及原料制造等。资产总额；2648．8万元；净资产：222，83万元。
项目编号：G0600305项目名称：北京华立科泰医药有限责任公司7．5％的股权挂牌价格(万元):214．20项目概述：
注册资本：500万元；经营范围：销售中成药．化学药制剂。抗生素、生化药品、医疗器材等。资产总额；7678．42万元，净资产：2855．94万元。
项目编号：G0600307项目名称：深圳市华轻工程塑料联合有限公司25％股权挂牌价格(万元）： 199．10项目概述：
注册资本：800万元；经营范围；氟塑料研发、销售等。资产总额；707，17万元；净资产；670．42万元项目编号：G0600311项目名称：自贡东方锅炉设备制造有限公司10％股权挂牌价格(万元)：330．5，项目概述：
注册资本；1750万元；经营范围：电站锅炉部件的改造、制造、销售及成套设备。通用机械设备销售、服务等。资产总额；6953．03万元；净资产；3305．04万元。
项目编号：G0600291项目名称：东方锅炉(集团)无锡热管有限公司30％股权挂牌价格(万元):436．16项目撮述：
注册资本：700万元；经营范围：锅炉部件、高频焊管、传热元件。金属结构件(不含建筑结构件)的制造、加工。销售。资产总额：5740．37万元；净资产：1453.86万元。
项目编号：G0600276项目名称：深圳纺织服装研究所整体产权挂牌价格(万元)：1249.78项目概述：
注册资本：1220万元：经营范围：纺织服装业的设计。试制信息交流、技术咨询服务、人才培训。资产总额：1407．03万元；净资产：1388．64万元。
项目编号：G0600308项目名称：北京中技天盛智能门业有限公司70％股权挂牌价格(万元):1312.09项目概述：
注册资本：1700万元；经营范围：加工。安装自动转门等资产总额：2367，04万元；净资产：1874．42万元。
项目编号：G0600313项目名称：北京安万特制药有限公司10％股权挂牌价格(万元):100万欧元项目概述：
注册资本：1200万美元；经营范围：研制、生产罗华密新(螺旋霉素)、培福新(甲氟哌酸)抗菌素及保肝药品，原料药；销售自产产品(未经专项审批的项目除外)。净资产：870万元。
二、重点项目推介
项目名称北京市国通资产管理有限责任公司持有的北京兴泰利商业公司债权转让
简介：北京市国通资产管理有限责任公司欲将其持有的北京兴泰利商业公司债权对外进行转让。债务类别为
担保，债权本金及利息合计726．48万元人民币；法院已做出裁定，担保人以北京国际珠宝交易中心有限责任公司2，42％股权抵债；处置价格面议。项目编号：601GQ06007项目名称：杭州梁运储运有限公司整体产权转让简介：
一、基本情况
1、企业概况
杭州梁运储运有限公司于2002年d月15日在杭州市工商行政管理局注册，注册号码：3301841016166；注册地址：杭州市余杭区良渚镇勾庄运河梁山；法人代表：莫泉桥；注册资本：四千万元；企业类型：有限责任公司。
2、股东结构
公司共有3名股东：浙江泰源投资有限公司持有62，5％的股份，其余两名为自然人股东。
3，主营业务
杭州粱运储运有限公司目前的主营业务是建设杭州港余杭港区仁和作业区石化码头。该码头位于杭州北郊余杭区境内京杭大运河西岸仁和镇平宅村，规划为建设石油化工作业区。该码头总占地面积35．5公顷(532．5亩)，其中第一期25，5公顷(382．5亩)。该项目作为浙江省B类重点建设项目、国家发改委第三个重点继续建设项目于2004年9月取得了建设用地规划许可证，编号：200401509034；用地单位杭州梁运储运有限公司；用地位置；仁和镇平宅村；用地面积：255000平方米。2004年10月份．杭州市余杭区国土资源局与杭州粱运储运有限公司签署了《国有土地使用权出让合同》，约定宗地用途为交通运输．面积255000平方米，土地使用年限50年。
2005年6月份，国土资源部再次批复25，5公顷出让给杭州梁运储运有限公司，作为余杭港区石化区用地。该公司目前已经缴纳25，5公顷土地出让金。
二、投资价值分析
杭州粱运储运有限公司目前主要资产为25．5公顷建设用地，该土地目前依据杭州市公布的土地基准价格为50万元／亩。
该码头一期工程建成后．包含四个柴油泊位、四个汽油泊位、四个石化危险品泊位和一个水上加油站。该码头以石油储运、石化品储运和大型水上加油站为主要业务。京杭大运河杭州段将只保留该加油站．所有其他小型加油站将全面拆除。
杭州的经济发展一直处于国内领先地位，其自身对油品的要求逐年增加．目前柴油、汽油均出现不同程度的短缺，究其原因，杭州的油品仓储力相对薄弱，该码头建成后．将在很大程度上缓解这一矛盾。
三、受让方的要求
1、具有良好的财务状况和支付能力
2、具有良好的商业信用；
3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、拟转让价格
由于自身投资结构调整，杭州梁运储运有限公司股东拟同时转让100％股权。转让参考价格1，7亿元。
项目编号：336ZQ06011项目名称：北京市中法苍天神有限公司债权转让简介：
截至2006年3月20日，整体债权余额为1040．90万元。中法苍天神目前正常经营．截至2005年9月30日总资产5502万元，其中较有价值资产为对北京潞河房地产开发有限公司(以下简称潞河房地产)的投资．根据工商查询显示潞河房地产注册资本6000万元，其中中法苍天神出资为4800万元，股权占比80％。潞河房地产投资开发了位于通州区潞河的潞河名苑房地产项目，该项目由四员厅小区及新城南街小区构成，总计建筑面积约d0万平方米，其中四员厅小区建筑面积约为8万余平方米，由六栋多层住宅楼及一栋高层商住公寓组成，已建成，新城南街小区为危房改造项目已经批准立项．并取得土地使用权证，尚未开工兴建。
2006年初债权人对中法苍天神进行了诉讼，已经冻结了中法苍天神持有的潞河房地产的80％的股权，该案件目前正等待开庭审理。
项目编号：338ZQ06012项目名称：北京市通州天运出租汽车公司债权转让简介：
2001年4月4日天运出租出具承诺书．同意承担原北京市通州实业商社在工行的贷款本金及所孳生利息。
截至2006年3月20日：整体债权余额为36．42万元．其中本金余额为29万元。截至2005年12月31日，天运出租总资产785．88万元．总负债769．48万元。2005年度天运出租实现销售收入412．98万元。实现净利润16，38万元。
项目编号：3362006013项目名称：北京市密云县机动车辆检测场债权转让简介：
截至2005年12月20日，整体债权余额为55中本金余额240万元。
2005年9月6日北京市第二中级人民法院判决检测场偿还本金及相应利息．经申请执行，现已查封检测场位于密云镇白石岭村西的房地资产。该块土地为划拨地，面积30275，10平方米．性质为综合用地。企业经营用房建筑面积约3000平方米。有房产证及土地使用权证。
］项目编号：3HZ006010项目名称：北京市第二毛巾厂债权转让简介：
截至2006年3月20日，整体债权余额为1452．55万元，本金余额为476．7万元。该贷款保证人为大兴机动车检测场(下称检测场)。检测场成立于1997年5月27日．集体所有制企业。企业注册地址；北京市大兴县黄村镇京开公路东侧；法定代表人何
项目编号：S0600001项目名称：世界知名比萨饼晶牌中国公司转让股权简介：
“棒约翰”是世界三大比萨饼品牌之一(与“必胜客”齐名)，在全世界已有近3000家店面，连续六年在美国快餐行业客户满意指数评比中荣获第一，在《企业家》杂志第25届特许经营世界500强中名列第24位。与”必胜客”一样，”棒约翰”定位于高档比萨消费人群，在国内的大中城市拥有较大市场，处于快速发展阶段．前景广阔。
北京某中外合作餐饮有限公司成立于2004年．拥有在中国北方地区独家发展”棒约翰”的权利，这其中包括北京市，天津市、河北省、山西省、黑龙江省、吉林省和辽宁省。该餐饮公司拥有经过”棒约翰”美国本部培训的经验丰富的管理团队，经过一年多的运作．在北京已发展了5家直营店．包括远大店、光华路店、双井店。劲松店和苏州街店。今年上半年拟发展到10家直营店，并开展加盟授权业务。“棒约翰”品牌正逐渐获得中国消费者的认可，现有店面营业额上升迅速，呈现出良好的发展势头。
该餐饮公司的中方股东――北京某公司由于自身发展的需要，拟转让其拥有的该餐饮公司50％的部分或全部股权，全部股权拟定的出售价格为6000万元。股权转让方案和价格可以面议。欢迎有志于发展高档快餐的实力雄厚的投资人前来接洽。
项目编号：$00JC075标的名称：阴离子层柱结构选择性红外吸收材料项目融资简介：
该项目创制的阴离子层柱结构材料因化学组成和结构上的特点，对7―14um波长范围的散热红外具有显著的吸收能力．将其用于农膜可大幅度提高保温性能。
该项目围绕层柱结构材料，开展了系统的应用基础研究，得到了诸多极富指导意义的理论规律。创制了具有优异性能的新型阴离子层柱结构选择性红外吸收材料，申报了3项国家发明专利。经放大试验．成功地建立了年产500吨的生产装置。经科技成果鉴定，认为此项目产品为国际首创，相应制备技术达到国际先进水平。
与传统保温材料相比，该项目产品对散热范围红外具有更为优异的吸收选择性，农膜保温性能显著提高．同时还赋予农膜高透光、抗迁移，热稳定(PVC膜)、无滴及防雾等多种优异功能。
该项目的创新点为：创制了新型阴离子层柱结构选择性红外吸收材料，同时围绕该材料制备创制了插层组装．咸核／晶化隔离。全返混爆发式成核、程序控温动态晶化、插层改性．动态组合干燥等系列关键技术。
该项目填补了我国此类产品的产业化空白，对于提高农膜性能、调整农膜产品结、提高其市场竞争能力具有重要作用，可有效地促进农膜产业的技术进步。创制的系列关键技术属无机晶体材料及纳米材料制备的共性技术。对于带动相关行业的技术进步具有工业示范作用。目前，我国农膜行业年需阴离子层柱结构选择性红外吸收材料达4万吨，该成果推广应用前景极为广阔。项目编号；883JX022标的名称；新一代大型全组件式GIS软件平台SuperMap项目融资简介：
GIs(地理信息系统)软件平台是处理空间信息的基础软件，应用广泛，是盯行业中重要的分支，如城市规划。土地管理，物流、交通运输、资源环境和军事指挥，以及大众信息服务等众多领域的信息化，都离不开GIs。SuperMap采用了全新的软件结构．基于组件式软件技术，在系统的开放性、海量数据处理、多源空间数据无缝集成等许多GIs关键技术指标上均优于国外同类产品。该软件系统集成性好、易于进行系统开发。易于形成专业应用软件，具有很好的产业带动性。在一批大型专业系统，如中国民航航情情报系统。国家广播电视总局全国光纤网GIs系统、军事指挥系统等应用中成功代替了国外软件。围绕项目产品SuperMap已经有二次开发商300多家，逐步形成了以SuperMop为核心的一个大的国产GIs产业链。自2000年10月项目第一款产品至今，该项目完成平台产品销售超过50007元，成功打,NEI、港、台市场，先后推出日文版，英文版，实现软件出口创汇507美元。有300个以上的应用系统基于该项目产品开发完成．带动GIs应用市场5亿元以上。
项目编号：800JG021标的名称：锂离子二次电池正极材料钴酸锂的合成项目融资简介：
项目主要研究钴酸锂的合成方法及规模化生产。目前，国外同类企业生产钴酸锂通常采用“隧道窑”固相合成法，该方法存在生产设备复杂庞大，生产过程反应温度高、反应时间长、能耗高，产品难以系列化，噪声和粉尘污染严重，产品杂质含量较高，电化学性能不够稳定等缺点。MG）：公司突破了目前国际上合成钴酸锂的传统生产方式与合成工艺，建立起新颖独特的合成工艺方法和质量控制体系，应用独特的“湿法”合成技术，使原材料金属氧化物在特殊溶剂中形成络合物，常温下达到分子级均匀混合，然后动态除去溶剂，反应生成公司独创的新型反应炉技术，弥补了采用传统“干法”合成技术导致原料在生产过程中难以达到分子级均匀状态，需要反复研磨混合的缺陷；生产过程清洁环保，无噪声、粉尘和“三废”污染，产品纯度高、材料晶相完整，电化学性能优越。公司生产的锂离子二次电池正极材料钴酸锂自2001年正式投放市场以来，以其”高品质。高性价”等特点赢得了国内外用户的普遍认可，打破了国外产品垄断国内市场的局面，目前为国内产销量第一。
锂离子二次电池关键材料的国产化，对于加快国内锂离子二次电池产业发展的步伐，推动我国通讯、信息、电子及电动汽车等相关产业的发展具有重大意义。经过数年发展，MG）：公司钴酸锂生产能力从投产时的250吨扩大到1500吨／年,成为世界三大高性能锂离子电池正极材料供应商之一，标志着我国已跨入研究与开发锂离子二次电池的先进国家行列。
项目编号；800JX008标的名称：公用数字移动电话网用户识别卡(SIM卡)项目融资简介：
该项目公司具有一支经验丰富、非常稳定的开发队伍，其TimeCOS系列智能卡操作系统的基本功能已经满足了国内外各种相关应用规范的应用要求，并通过了中国移动、中国联通、《中国金融集成电路(C)卡规范》、《社会保障(个人)卡规范》，《中国石化加油集成电路(IC)卡应用规范》等国内几乎所有颁布规范的检测．并全部得到了大量的发卡应用检验。符合VISA新一代智能卡VIS标准的卡片也已基本完成了开发工作。
对于一卡多用操作系统所必需的一些所有关键技术，如：动态空间管理、生命周期管理等，已完全掌握，支持动态空间管理技术、文件级删除和空间回收的TimeCOS 2．8版本产品已经大量投入使用；符合）：S07816－8/9、支持生命周期管理的TimeCOS／SCOSTA产品已经出口印度。
为了满足国防等国内安全应用领域的要求。前期已经开发提供了基于C的二次开发平台，使用户可以对特殊的算法和应用编程并下载到智能卡当中；针对电信STK开发的需要．开发了相应的STK程序开发工具及其配套的编译，仿真调试环境；为VISA亚洲开发了“VSDC通用测试卡个人化系统”，拥有应用开发平台和编译系统开发的丰富经验。
TimeCOS也已经在包括国产的上海华虹、上海复旦以及国际知名的Infineon。Phi）：ips、ST等很多厂商的芯片上实现，对于硬件平台接口有较多的实践经验。
由此可知非电信智能卡领域内的雄厚实力和经验对开发电信智能卡如虎添冀；同时该优势也将在移动支付领域，推动安全移动商务的业务模式走在国内市场的前端。
项目编号：800JX009标的名称：奥运之声―基干多语种语音合成技术的综合声讯服务平台项目融资简介：
“奥运之声一基于多语种语音合成技术的综合声讯服务平台”被列入2003年信息产业部电于发展基金支持项目，同时也是北京市科学技术委员会批准的2003年至2004年度重点科研项目――《面向奥运的多语言智能信息服务网络系统》项目中的一项子项目。
该项目是将包括东西方各重要语种(汉语。日语、英语。法语、西班牙语)在内的多语种语音合成(TIS)技术加以整合，形成一个完整的统一的多语种语音合成平台，并搭建一个基于此语音合成平台的综合声讯服务平台。此综合声讯服务平台是一个交互式的信息平台，可以使用多种接入设备：如嵌入式设备(PDA，掌上电脑，信息家电)、移动通讯设备(手机，车载)、固定通讯
设备(固定电话)、桌面平台(PC)等进行访问。和传统的声讯服务平台只能采用中文TiS并只能采用电话和手机访问相比。本项目完成的系统可以提供的信息更为广泛，而访问信息的手段更为丰富。
项目编号：800JC）：31标的名称：高磁导率合金设计及应应用研究项目融资简介：
该项目涉及高磁导率(ui)软磁合金，适用于各类家电。仪器仪表．电子设备等领域。其研究内容包括；(1)高磁导率合金设计的理论分析；(2)对“磁性原子比”理论的修正和发展：(3)新合金设计规律的验证；(4)在科研和生产实践中的应用。
其解决的关键技术有：(1)在高uiNiFe系合金中11种常用添加元素的真实价电子数及它们对合金饱和磁感(Bs)、电阻率[p）：的影响；(2)Fe元素的真实原子磁矩值；(3)三类不同特性和用途合金成份设计规律；(4)根据材料成分预测合金性能，使生产中大量多元混杂返回料得以应用，不仅降低了成本，增加了经济效益，同时也使有限的资源得到了更好的合理应用；(5)在科研方面创制满足了使用要求的新材料。
该项目的特点为：(1)在理论分析基础上．对大量数据信息(总计220个合金成分)进行统计处理，从而修正和发展了“磁性原子比”理论，获得三类合金的最佳成份设计规律；(2)对新规律进行充分的验证，对结构不敏感参数――饱和磁化强度(Js)以及最佳磁性合金的M含量进行理论计算值和实测值比较．二者符合率极高t>80％)(3)科研结果与生产实践密切联系．指导产品的开发，取得了良好的经济和社会效益。
该项目的创新点有：(1)寻求并验证了三类不同用途合金的成分设计规律；[2）：提出了20个3-6元高ui合金的成分计算公式，确定了添加元素的含量范围和最佳磁性成分点；{3)确定了添加元素和合金Bs和p的定量关系式；(4)修正了Ta、Ti等元素在Ni-Fe系合金中的价电子数(与周期表不同)(5)Fe元素在Ni-Fe系合金中的真实原子磁矩值应为2.62；C6)创制出满足不同使用要求的3种新合金，其中之一已纳标批量生产。
该研究成果使生产成本降低．减少损失，提高产品竞争力；在科研上创制新合金，并使高ui合金不造成环境污染．废料可全部回收、反复利用。自1993年以来年销售额连续递增，现已达5000万元／年以上，无论是产量还是质量均居国内首位，获得了明显的经济和社会效益。
项目编号：800JX018标的名称：“星光”系列数字影像芯片项目融资简介：
该项目第一次全面地分析数字多媒体芯片技术的共性，提出了一个完全的从多媒体数据结构、多媒体处理算法、直到多媒体芯片架构、高速低功耗超大规模集成电路以及嵌入式系统软件技术的整体多媒体芯片技术体系，首次在中国实现了标准与核心技术产品的有机结合，并由低成本的单晶片系统方案实现了高昂的多媒体技术．实现了七大核心技术的突破(多媒体数据驱动平行计算技术、可重构CPU架构技术、深亚微米超大规模芯片设计技术、高品质图像处理及动态无损压缩算法技术、CMOS模数混合电路技术。超低功耗低振幅电路技术。单晶成像嵌入系统技术)，申请了近200项国内外发明专利，技术水平在国际上处于领先地位。五年来，”星光中国芯工程”实现了研发成果的产业化，”星光数字多媒体芯片”成为第一个打入国际市场的“中国芯”．被三星。飞利浦、惠普、罗技、创新科技、富士通、联想、波导等国际知名企业大批量采用．成功占领了计算机图像输入芯片世界第一的市场份额(达40％以上)，在全球市场的销售量目前已突破1000万枚，实现销售收入1．5亿元，其中境外销售收入达1400万美元，覆盖了欧、美、日、韩、台等16个国家和地区，“星光”已经成为国际知名的C品牌，市场前景非常广阔。为今后数字3C多媒体内容，应用及服务的标准化和普及化工作打下了一个坚实的基础。
项目编号：800JX019标的名称：联想深腾1800大规模计算机系统项目融资简介：
机群系统是当前国际上高性能计算机发展的主流。联想深腾1800大规模计算机系统采用国际主流的机群体系结构，机群的峰值速度为2．0487亿次，实际速度为每秒1．046万亿次浮点运算，包含526个主频2．OGHz的Xeon处理机，内存总容量为272GB．结点机之间的互连为双向4Gb／s的Myrinet高速网。突破了一批大规模计算机系统的关键核心技术：机群管理系统、机群监控系统。机群部署系统等，具有自主知识产权，申请专利38项。联想万亿次机系统具有易使用。易管理、易部署。可扩充、高可用、好维护、性能价格比高等优点。
2002年11月在世界最快的前500台超级计算机中排名第43位，打破了中国在世界TOP500超级计算机排名榜上“零”的纪录。从2002年8月到2003年3月，联想深腾系列产品实现销售收入9200万元，取得了显著的经济效益。联想深腾1800的推出，打破了国外产品在中国市场上的长期垄断地位，迫使国外同类产品普遍降价30％-50％，实现了我国高性能计算机产业的历史性的突破，极大地提高了我国在国际高性能计算机领域中的地位。目前，已经在计算流体力学、石油地震资料处理、油藏模拟、气候模式计算、材料科学计算、DNA与蛋白计算等方面得到广泛应用。促进了国内高性能计算技术和应用的发展。
项目编号：863JX023标的名称：汉王名片识别与管理系统项目融资简介：
本项目是汉王公司在多年OCR技术开发并取得明显领先优势的基础上，独立开发的高科技产品，拥有自主知识产权，在中文名片识别与管理方面，居于世界领先水平。市场前景非常乐观。本项目的开发成功，对推动我国文字识别技术的发展。对“863”科技成果的产品转化，对民族软件在激烈的世界竞争环境中占有一席之地都具有极其重要的意义。在智能识别领域拥有世界领先水平的汉王科技，汉王名片通5．0版一经推出．便获得了许多经理人士、管理人士的青睐。如今，汉王科技着眼于用户更多的实际需求，通过名片特定识别引擎、数据动态统筹管理、数据应用适应性等39项技术创新，使新版汉王名片通又拥有了5大新功能．轻松实现对”关系网”的高效管理．成为高效商务管理的得力助手！
1、与手机互传信息；与掌上电脑、PC之间的信息沟通是汉王名片通的长项，新版名片通能方便实现与手机的信息互传，能将名片通中保存的姓名、电话号码、短消息完整地输入到手机中．也能将手机中的姓名、电话号码和短消息输入到名片通中。
2、特色信封标签打印，不用打印排版的打印模式：任意选中名片通中的客户信息，名片通就自动批量打印成信封．不用打字排版，而且还可以根据用户需求，自由设计信封或标签格式，设置字体和字号．放置公司标识，实现个性化打印的目的．对于许多需要批量邮寄信件的单位来说，是高效率打印的必备
工具。
3、实现名片无限制分类管理：名片信息无极限分类管理，任意调整类别顺序，任意增，删、改名片分类，配合其中的智能名片模糊查询功能，使名片资源被管理的井井有条。
4、彩色名片扫描识别，具有存储3万张名片的数据库容量。
5、图片票据证件扫描管理：除了高效管理名片以外，汉王新版名片通还能扫描照片，从各种证件照到普通生活照，从1寸到6寸，从黑白到彩色，还有收据，发票等票据．名片通都能扫描并以图片方式分类保存管理。
项目编号：800JG022标的名称：全天候激光成像系统项目融资简介：
该激光成像系统．提供了远距离，全天候，各种照度下的高清晰度成像手段，可用于对目标的连续、间断监控、观察、识别、也可用于环境监测及距离测定。由于它拥有高可靠性的技术性能与有竞争力的价格，即优异的性能价格比。基于如上特点，该系统势在弥补传统的热成像与微光成像仪的性能或价格不足的同时．又显示出其作为特殊信息获取与成像的独有功能，因此．系统亦将广泛用于国家安全、海关缉私、武警保卫、边防警戒、公安监控、航空导航、森林及大气监测与防护、野生动物连续观测．以及军事领域。该系统的应用不仅提升了相关领域的工作方法、效率，而且降低了工作成本，有巨大的经济意义。随着该系统的多样化，小型化，本地化的进一步开发以及公司的不壮断大，公司将竭诚为民族工业的强大和各应用领域的技术进步做出自己的贡献，产生日益显现的社会效益。
本系统除可用于道路交通信息采集外，还可用于公安综合智能监控系统和安全社区监控，将是2008年奥运会急需设备。本系统适合用于建设可视化智能监控综合安全信息系统，建设“安全社区”，以防范犯罪和恐怖活动。本系统可架设在奥运村和比赛场馆，用来实时获得这些区域的安全信息，并将信息传输到指挥中心帮助安全部门随时掌握。收集，处理突发事件。
项目编号：863JX024标的名称：农业企业购销存及物流配送管理系统应用与推广项目融资简介：
本项目在对大量农业企业进行充分调研的基础上，吸收了现代企业管理普遍应用的ERP[企业资源计划思想精髓，面向我国农业企业的综合管理信息系统。系统业务逻辑严密，符合我国农业企业的实际需求。主要表现在两个方面：
第一，业务功能的衔接。目前国内的物流管理系统和ERP系统研究尚在开发阶段，国外相关领域的研究和实践已有近半个世纪的历程，集成企业购销存和物流两方面管理的系统国内未见报道。而这两个方面的业务又是密不可分的，特别是销售、库存管理与物流配送系统是环环相扣的。
第二，数据的衔接。以物流管理系统为业务流程的核心来分析，销售的定单和发货单数据是物流管理的上游数据，库存管理的盘点数据是物流管理的基础数据。销售数据下达给物流管理的指令，而库存管理数据是物流管理的依据。
综上所述，本项目的研究把农业企业从原料采购环节到成品配送环节进行统一、有机的管理，全面实现农业企业核心业务管理的科学化、信息化。该项目的成功推广将为我国农业企业带来可观的经济效益，并为我国农业企业的发展起到一定的推动作用。
项目编号：800JX098标的名称：DTT4C01A公用电话，C卡专用芯片项目融资简介：
DTT4C01A公用电话C卡芯片是一种专为公话系统设计的计数式逻辑加密C卡专用集成电路芯片。该芯片采用自顶向下的设计方法正向设计完成．采用上海先进半导体有限公司的低功耗CMOS工艺制造．设计与制造均在国内进行．具有自主知识产权。
芯片内置高压电荷泵，可在单电源电压
DTT4C01A芯片的操作功能、电气接口。操作时序和封装形式上均符合中国电信颁发的C卡公用电话的相关标准和IS07816国际标准．可以完全替代目前国内市场上的进口电话1C卡芯片。
项目编号：800JX0101标的名称：智能交通系统关键技术开发和示范工程项目融资简介：
智能交通管理系统示范工程共有7个子系统分别完成交通信息采集与处理、交通控制，交通信息服务、指挥调度、控制与管理优化等功能。各子系统都以地理信息系统为综合集成的可视化支持平台，基于该平台对大量的交通地理信息进行整理与综合集成，使分散的数据系统化．单要素的资料变成综合资料，为各系统提供标准化的信息交换平台。同时实现信息的空间分析功能。
7个子系统功能明确．互相协调，共同构成一个有机整体，实现了交通管理从简单静态管理到智能动态管理的转变。便于交通静态及动态信息在最大范围内、最大限度地及时被交通出行者。交通管理者所共享和利用，从而实现整个交通系统的实时动态优化运行。
停车诱导系统应用试点工程包含，空车位信息采集；通过前端检测器采集信车场、路侧停车位信息采集。停车场路径诱导：通过新型诱导显示牌显示停车场在该区域的整置、到达该车被停车场的路径及停车场入口位置等信息．该信息可以完成停车场的路径诱导。
主要路口及空车位信息。诱导：由中心将停车位信息通过网络发送到各新型诱导显示牌。信息子系统集成了信息融合、信息处理、信息等功能，通过这些功能实现信息的各种动态。停车位使用情况统计；通过专用的软件进行停车位信息的统计分析等。
项目编号：800JC095标的名称：千吨级非昌带材及铁芯生产线项目融资简介：
本项目“千吨级非晶带材及铁芯生产线”是国家九五科技攻关课题，属于新材料产业，制造的非晶带材及铁芯制品主要应用于电力电子领域的各种变压器、互感器、电感等元器件。
九十年代国内已经存在100毫米非晶带材中试线和非晶铁芯中试线，但是非晶带材及铁芯制品还不能大规模生产，实现产业化是电力电子行业对非晶产业的急迫要求。在国外，美国已经建立了年产量达10000吨以上的非晶带材生产线，日本和德国均拥有年产数百吨的非晶制品生产。
本项目的研究内容是自行设计制造于吨级非晶带材及铁芯生产线，将制取非晶带材技术实现产业化，生产规模达到年产2000吨，产品最大宽度220mm这一世界先进水平。利用该项产业化技术生产出的产品．其磁性能B10≥1.5T，损耗P1.3／50≤0.18W／Kg。产品用于配电变压器、中频变压器、高频开关电源变压器、电流互感器以及高频电感铁芯等元器件，其中配电变压器的空载损耗比同规格硅钢变压器降低60-70％，价
格为硅钢变压器的1：4倍。
为了达到课题的预定目标，实现非晶制品的产业化，本项目自行研发非晶带材及铁芯生产线所需的成套装备和工艺．建立自己的年产千吨级非晶带材和铁芯的生产线。由中试线变成产业化的生产过程中，解决和突破了如下几个方面的技术问题；
1，非晶带材及铁芯生产线所需的各种关键装备的设计制造
2．千吨级非晶带材及铁芯生产工艺技术开发；
3，非晶带材及铁芯产品磁性能攻关，达到制造变压器的要求；
4．非晶带材及铁芯产品的开发和生产。
目前已建成并投产的千吨级非晶带材生产线，其工艺装备、产品规模、产品规格及质量均为国内领先．全部技术均具有自主的知识产权，使我国非晶带材产品规格到了世界最高水平(美国最宽带材为213mm)，产品质量达到了国际先进水平。配电变压器铁芯生产线的产品水平达到了配电变压器设计要求。
千吨级非晶带材产业化技术的突破，将推动我国非晶行业的技术进步，特别是对；台金工艺和材料方面有较大贡献，同时将带来很大的社会效益，并为参加国际竞争创造有利的条件和打下坚实的基础。由于非晶变压器的节能效果显著，随着生产规模的进一步扩大和生产成本的降低。对非晶材料产业和输变电行业都产生了明显的经济效益和巨大的社会效益。
项目编号：800JC092标的名称：合成金刚石用快速凝固气体雾化NJ-Mn-Co合金粉末触媒的研制项目融资简介：
该项目主要研究内容是：(1)气体雾化设备的改进与完善．包括熔炼室的结构设计、真空系统的完善及雾化器的研制等；(2)制备工艺，包括合金熔炼、气体雾化工艺及粉末触媒的特征和组织结构；(3)粉末触媒的推广应用及合成金刚石的形貌。性能和合成特点。
